中正區國盛花園  中正買屋 / 中正買房 - 台北法拍屋找Tony最便宜國盛花園萬大線雙捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1100 萬
參考單價：80.82 萬/坪
地址：台北市中正區南海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113年度司執字第67381號
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.63 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：1.9 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠義國小、古亭國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：南機場夜市
附近交通：萬大線LG02植物園站 / LG03廈安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力，總價 1100 萬，單價約 80 萬/坪，在台北市中正區屬於偏低價位。鄰近萬大線捷運站（LG02/LG03），未來交通升值潛力高。位於成熟生活圈，鄰近南機場夜市、青年公園，生活機能便利。屋況為電梯大樓格局，且無自然死亡或火災紀錄。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 45 年，屬於老舊建築，可能面臨維修成本較高或貸款年限較短的問題。坪數僅約 13.6 坪，空間相對緊湊。位於頂樓（6 樓/7 樓），需考慮冬冷夏熱及漏雨風險。土地部分區域被列為道路用地，影響土地使用權益。
機會 (Opportunities)	萬大線通車後可能帶動區域房市增值，適合長期投資布局。若是成功取得產權並完成清退，可作為首套房或出租投資標的。因法院拍賣價格通常低於市價，有較大議價空間與獲利潛能。
威脅 (Threats)	最大風險為點交問題：部分建號依法拍公告為「不點交」，需自行處理租戶或共有人占用，時間與金錢成本高。土地有部分是公共設施用地現況，可能影響建築執照申請。買受人需自行鑑定海砂屋、輻射屋等隱形缺陷。共有物分割案件存在其他共有人優先承買權之法律程序風險。

2. 物件評論

此物件屬於典型的**「高風險、低門檻」法拍投資標的**。從價格來看，單價約 80 萬/坪在台北市區確實具有競爭優勢，且擁有雙捷運站與完善的生活機能，長期持有價值可期。然而，購屋者必須正視其潛在問題：45 年舊屋的隱藏風險、頂樓的居住舒適度，以及最關鍵的**「部分不點交」與「土地用途異議」**法律問題。

若您是尋求立即入住或缺乏處理法拍糾紛經驗的剛性需求買方，此物件因產權複雜且可能面臨無法順利遷讓的情境，風險偏高，建議慎選；但若您具備相關法律資源或投資耐心，願意承擔清退與整修時間成本以換取低價優勢，這則是一個值得深入調查並嘗試的標的。在決定前，務必委託專業律師確認優先承買權狀態，並請專業技師進行建物安全鑑定。